Auteur: Susan

Nieuwbouw biedt kansen

Vanaf 1 januari 2024 veranderen de leennormen voor een hypotheek. Investeer je volgend jaar in een energiezuinig A+++ – of hoger huis? Dan heb je flink wat meer mogelijkheden qua leencapaciteit. Je kunt dan met hetzelfde inkomen meer lenen in vergelijking met een woning met een lager energielabel, omdat de maximale leencapaciteit mede aan het energielabel wordt gekoppeld. Naast het gunstige energielabel kan je in sommige gevallen op inkomen ook meer lenen. Een huis in Nobelhorst komt dan mogelijk een stuk dichterbij! Financieel buurtadviseur Patrick vertelt je er meer over.

Hogere lening voor energiezuinig huis
Ben je alleenstaand en kies je voor een energiezuinig nieuwbouwhuis? Dan kun je maar liefst € 30.000,- extra lenen. Ook zijn de normen voor alleenstaanden versoepeld en gezien de lagere kosten van een eenpersoonshuishouden, kan je op inkomen tot € 16.000 meer aan hypotheek krijgen.

Ben je nog bezig met het aflossen van je studieschuld? In 2024 zijn ook de toets-criteria voor het meewegen van de studieschuld gelukkig aangepast. ‘Er wordt vanaf dan meer gekeken naar je werkelijke last in plaats van de originele schuld. Elke situatie is hierin qua uitkomst anders, omdat er we te maken hebben met een oud- en nieuw stelstel. Maar in grote lijnen komt het er wel op neer dat het minder zwaar wordt meegenomen en je leenmogelijkheden worden vergroot.’

 

Heb je behoefte aan meer informatie? Patrick, de financieel buurtadviseur van Nobelhorst, en zijn team staan paraat om je te assisteren bij de financiering en het op maat maken van je hypotheek! Mail naar patrick@nobelhorst.nl of bel naar 06 27 28 74 25.

Suppen vanuit de tuin aan het water

Het gezin woont al sinds 2014 in Nobelhorst; in de eerste straat die destijds is opgeleverd.. ‘We hadden toen een heel mooi vrij uitzicht, lacht Madeleine. Inmiddels wonen ze in het buurtje De Boerderij.

‘Destijds hebben we voor Nobelhorst gekozen omdat Leendert uit Blaricum kwam en ik uit Almere en dit een mooie plek in het midden was. Daarbij vonden we het leuk om in een nieuwe,  jonge wijk te komen wonen met veel natuur om ons heen. Vorig jaar zijn we binnen Nobelhorst verhuisd. We woonde al heel fijn, maar er kwam een mooie kans op ons pad. Een huis met een heerlijk grote tuin aan het water.’

Als je wonen in Nobelhorst in een paar woorden moet samenvatten; welke woorden zijn dat dan? We vragen het de kids en Sem en Benthe antwoorden gelijk dat er veel kinderen wonen in Nobelhorst, ze gezellige buren hebben en dat er veel leuke dingen worden georganiseerd.

Met de contacten zit het hier dus meer dan goed. Zo zijn Leendert en Madeleine lid van buurtschap Noord. ‘Eerder waren we lid van buurtschap midden en hebben we meerdere verjaardagen in de buurtschuur gevierd, ideaal was dat! In onze vrije tijd gaan we er graag op uit, sporten en leuke dingen doen met elkaar. Leendert gaat ook vaak na het werk mountainbiken in het Waterlandse bos.’

Maar wat hun het meest heeft verrast is toch wel de veelzijdigheid van de groene omgeving. En de leuke dingen die in Nobelhorst worden georganiseerd, zoals de Nobel Run. Daar zijn we het natuurlijk helemaal mee eens.

Ook wonen in Nobelhorst?
Bekijk hier het actuele aanbod of schrijf je in voor de nieuwsbrief en blijf als eerste op de hoogte van alle ontwikkelingen.

Smullen & Spelen, eerste onderneming in Nobelhorst

Dennis en Claudia opende op 27 september 2014 het pannenkoekenhuis Smullen & Spelen, inmiddels een begrip in Nobelhorst.

Wij vroegen aan eigenaar Dennis zijn ervaringen van toen tot nu. Dennis: ‘We zijn opengegaan op 9 augustus 2014 om proef te draaien. Er was toen verder nog helemaal niets in Nobelhorst, behalve het gebouw ‘de Melkfabriek’. De officiële opening was op 27 september 2014’. Ook al bijna 10 jaar geleden! Dennis komt oorspronkelijk uit de speeltuinwereld, Claudia uit de horeca. ‘De combinatie smullen & spelen was dus snel gemaakt. Wij hadden al heel lang de wens om horeca te combineren met binnen- en buitenspelen. Een plek waar ouders lekker ontspannen kunnen eten, terwijl de kinderen spelen. En dat miste we in Almere. In Nobelhorst kregen wij de kans om dat idee te verwezenlijken’.

Het ondernemen is niet altijd makkelijk, geeft Dennis aan. ‘Heel eerlijk, was het zeker de eerste jaren best lastig ondernemen. Met name door de bereikbaarheid vanwege sommige ontwikkelingen die achterliepen. Recent kwam natuurlijk corona, wat ook stijgende kosten met zich meebracht. Maar toch lukt het langzaam maar zeker weer te groeien en naamsbekendheid op te bouwen. Ook buiten Almere! Daar zijn we onze gasten enorm dankbaar voor en natuurlijk ontzettend blij mee. We doen elke dag ons best om de gasten blij te maken!’

En nu bestaan ze al bijna 10 jaar. ‘Wij ondernemen in Nobelhorst, omdat het de mooiste plek is van Almere en het ontzettend veel potentie heeft voor de toekomst. Achter de schermen zijn we druk bezig met het 10-jarig bestaan. We gaan dat volgend jaar goed vieren met al onze relaties en gasten’.

Smullen & Spelen is geopend op dinsdag en donderdag van 16:00-20:00 uur en op woensdag en vrijdag t/m zondag van 11:30-20:00 uur.

 

Een groene kijk op Nobelhorst

Stadsecologen Natalja van Elst en Ton Eggenhuizen van Gemeente Almere zijn echt bevlogen in hun vak en nauw betrokken bij Nobelhorst. Hun groene kijk op dit dorp van Almere delen ze graag met ons!

De egel, bever, otter en gierzwaluw zijn zomaar voorbeelden van dieren die in en rond Nobelhorst leven. ‘We zien de stad ook steeds meer als natuurgebied,’ start Ton zijn enthousiaste verhaal. De natuur begint tenslotte al op je balkon of in je tuin. Als stadsecologen hebben wij uiteraard geen invloed op de tuininrichting, maar wel op de omgeving. Die richten wij graag zo groen mogelijk in. Het parkeerbos in het buurtje Aan het Bos is daar een mooi voorbeeld van. Dit buurtje is ideaal voor de egel. ‘En hoe bijzonder is het dat de otter hier in Almere gewoon in het Weerwater zwemt,’ vult Natalja aan. Dat hadden we een paar jaar geleden toch echt niet kunnen bedenken.

Van schets tot schoffel
Vanuit een stedenbouwkundig plan bestuderen Natalja en Ton hoe de natuur in de omgeving van Nobelhorst ligt. Vervolgens wordt er natuurinclusief gebouwd met zoveel mogelijk groene daken én groene gevels. ‘Geweldig ook dat partijen als Dura Vermeer Bouw Hengelo nu ook biologen als Daan Posthouwer in huis halen om natuurinclusief te bouwen. Fijn voor ons om mee samen te werken, we spreken tenslotte dezelfde taal,’ aldus Ton.

Minder maaien doet veel
Maaien en wieden doet de gemeente tegenwoordig veel minder om de biodiversiteit te stimuleren. ‘Echt mooi om te zien dat planten en bloemen hierdoor de kans krijgen om tot bloei te komen,’ laat Natalja ons weten.

Via participatie en onderzoek onder inwoners zijn we veel te weten gekomen. Mensen maken zich wel eens zorgen over hooikoorts of teken bij huisdieren. Maar we horen vaker dat mensen graag omlopen of fietsen om via een mooie groene route of bosgebied boodschappen te doen. Bewoners vinden al die bloemen in de stadsnatuur echt mooi en aantrekkelijk.

Klimaatadaptatie
Groen brengt verkoeling! Groen verdampt water en dat zorgt voor verkoeling. In een groene omgeving zijn de temperaturen echt een aantal graden lager. Vorig jaar zomer is er onderzoek gedaan. In een groene tuin in de volle zon (met bomen) was het 20 graden. Maar tegels werken als een oven, die stoten warmte af. Op dezelfde dag was het daar 40 graden. Dit is echt iets waar je in je tuin ook zelf aan kunt bijdragen.

Een groene omgeving maakt gelukkig
Tuinieren en een groene omgeving brengen meer wooncomfort en woongeluk. Lekker buiten bezig zijn of wandelen in het groen maakt blij.  Ook bijvoorbeeld het ruilen van stekjes is een leuk groen initiatief.

De Groene Buur
Ook Natalja en Ton attenderen op de Groene Buur. Wil je wel graag werken aan een groene tuin of omgeving, maar heb je behoefte aan meer kennis? Denk dan eens aan contacten via de buurtschappen of lokale initiatieven als De Groene Buur.

De Groene Buur mensen hebben een paaltje of bordje in de tuin. Zij zijn een vraagbaak en handig loket waar je terecht kunt met al je groene vragen. Je kan ook zelf actief in worden in je buurt als Groene Buur. Samen met andere bevlogen mensen die hun buurt willen vergroenen wordt het nog leuker!

Nieuwe koffiezaak BOON geopend in Nobelhorst

Het eerste koffietentje in Nobelhorst is sinds vorige week een feit! Xander en zijn vriendin Elleke (eigenaresse van Nobel Hairstyling) zijn de nieuwste trotse ondernemers in Nobelhorst met hun gloednieuwe koffiezaak BOON. Xander: ‘We kregen de kans om het pand naast Nobel Hairstyling over te nemen. Daar hebben we niet lang over moeten nadenken, want Elleke wilde heel graag de kapsalon uitbreiden én er bleef genoeg ruimte over voor een koffietentje. Het is altijd een passie geweest om als barista te werken en na goed overleg en nadenken hebben we dan toch die stap genomen!’ De buurt had ook zo het verlangen naar een leuke tent in de wijk.’

Het ondernemen in Nobelhorst bevalt Xander en Elleke goed. ‘Wij ondernemen in Nobelhorst, omdat we het heel prettig en fijn vinden om in zo’n leuke wijk mensen een glimlach op hun gezicht te kunnen geven, een luisterend oor te bieden en mensen gelukkig te maken met hun haren, maar ook met gebak en een lekkere kop koffie. Het geeft ons heel veel voldoening en plezier!’

BOON is sinds 1 november geopend op de Mariecuriestraat 3 en nu al een groot succes. Je kunt hier van woensdag t/m vrijdag van 08:00-14:30 uur en zaterdag en zondag van 10:00-15:00 uur terecht voor de heerlijkste koffie en lekkernijen. Wanneer kom jij een koffietje halen?

Hoera! Nobelhorst bestaat 10 jaar

Nobelhorst toen
Op maandag 6 november 2013 – vandaag precies tien jaar geleden – ontvingen Raoul en Maria als allereerste Nobelhorst bewoners de sleutel van hun nieuwe huis in appartementencomplex De Melkfabriek. Raoul weet het nog als de dag van gisteren. ‘De eerste nachten waren echt heel apart voor ons als jong gezin. Wetende dat wij toen nog de enige in het buurtje waren. Echt in the middle of nowhere en nog zonder bestrating en straatverlichting. Het was in het begin echt pionieren maar uiteindelijk hebben we als gezin een hele fijn tijd gehad in Nobelhorst,’ laat Raoul enthousiast weten.

Nobelhorst nu
Vandaag – maandag 6 november 2023 – is het de beurt aan Sheila en Steven om als nieuwste Nobelhorst-bewoners de sleutel in ontvangst te nemen van hun prachtige huis aan de Owen Chamberlainstraat in het buurtje Aan het Bos. En dat werd op deze speciale jubileumdag natuurlijk extra feestelijk gevierd met bloemen, taart én confetti.

Heel anders dan de ‘pioniers’ van tien jaar geleden komen Sheila en Steven wonen in een buurtje dat al bestaat en groeit. ‘Nobelhorst is niet helemaal nieuw voor ons want we hebben in 2015 aan de Nobellaan gewoond. Daarna volgde een ‘uitstapje’ naar Lelystad maar nu zijn we heel gelukkig weer terug in Nobelhorst,’ aldus dit blije gezin. Sheila laat enthousiast weten het helemaal te zien zitten. ‘Een heerlijk, ruim huis in het fijne buurtje Aan het Bos, met hartstikke leuke buren en zelfs al een buurtapp. Bovendien werken we allebei buiten Almere dus de ligging van Nobelhorst is voor ons perfect, zo vlakbij de A6.’

Nobelhorst over tien jaar
Over hoe Nobelhorst er straks in 2033 uitziet, hoeft Sheila dan ook niet lang na te denken. ‘Er is hier zoveel groen en natuur in de omgeving, dus ik hoop dat dat over 10 jaar nog steeds de belangrijkste woonkwaliteit van Nobelhorst is.’

Daar zijn we het natuurlijk helemaal mee eens. Gefeliciteerd Sheila en Steven en heel veel woongeluk in Nobelhorst!

2 november start verkoop De Eilanden

De verkoop van de complete huizen in De Eilanden van ontwikkelaar Dura Vermeer start op donderdag 2 november. Je bent tussen 19:30 uur en 20:30 uur van harte welkom tijdens het start verkoop evenement in de Informatieschuur. Haal de papieren brochure op en stel al jouw vragen aan de aanwezige buurtmakelaars en financieel buurtadviseur Patrick. Het team van THUIS de showroom is ook aanwezig om je meer te vertellen over alle mogelijkheden voor de inrichting van jouw complete huis. Van keuzes voor badkamer tot keuken, zodat je jouw huis helemaal naar je eigen stijl kunt inrichten!

Wonen op De Eilanden
Het aanbod van ontwikkelaar Dura Vermeer in het nieuwste buurtje De Eilanden bestaat uit zes rijhuizen en acht twee-onder-een-kaphuizen. Op De Eilanden word je omringd door water met groene natuurvriendelijke oevers en een bomenparkje. Een aantal huizen heeft een tuin met vlonder aan het water. Dat maakt dit buurtje extra bijzonder! De complete huizen worden opgeleverd met een luxe keuken met Siemens, Bora en Quooker apparatuur en een luxe badkamer.

Praktische informatie
Wat: start verkoop evenement beschikbare huizen De Eilanden
Waar: Informatieschuur, Nobellaan 13a, Nobelhorst
Wanneer: donderdag 2 november van 19:30-20:30 uur

Zoals gebruikelijk voor de huizen van ontwikkelaar Dura Vermeer is er voorafgaand aan de start verkoop een VIP-evenement geweest. Daarom kan het zo zijn dat enkele huizen uit de VIP al onder optie zijn.

Zien we je donderdag? We verwelkomen je graag!

De nieuwe dorpskrant is uit!

Heb jij ‘m al gezien? De nieuwe dorpskrant is uit! Vol enthousiasme hebben wij hier de laatste maanden aan gewerkt en delen we hierin de laatste ontwikkelingen van Nobelhorst. Ontdek de verschillende buurtjes Aan het Bos, De Eilanden en Het Dorpshart die steeds meer vorm krijgen en omringd worden door groen. Je leest de dorpskrant hier.

Leven met de natuur
Het mooiste nieuws is misschien wel dat er zowel vanuit gemeente Almere als projectontwikkelaars hard gewerkt wordt aan de stimulatie van de biodiversiteit en natuurinclusief bouwen. De tuintips van Sacha de Ruiter laten zien hoe je hier als bewoner ook nog een steentje aan bijdraagt. Verder zorgt de skillsgarden bij de nieuwe Montessori school straks voor een gezonde portie bewegen en dankzij de passie van boswachter Amy wil iedereen wel op pad in Nobelhorst! Wat is er nou fijner dan gezond én gelukkig wonen?

We sluiten de dorpskrant af met een aantal enthousiaste bewoners die graag met ons delen waarom zij zoveel van Nobelhorst houden. Een mooiere afsluiting konden wij ons niet bedenken. Veel leesplezier!

Nieuw aanbod
Er is regelmatig nieuw aanbod beschikbaar in Nobelhorst. Van complete huizen in het nieuwste Marktdorp buurtje De Eilanden tot energieneutrale huizen in Groen Nobelhorst. Bekijk hier het huidige aanbod en hier het aanbod in zelfbouwkavels.

Kom je ook? Aanstaande zaterdag 30 september binnenkijkroute in Nobelhorst

Staat aanstaande zaterdag al in je agenda? Vanuit de informatieschuur organiseren we de 30e weer een gezellige binnenkijkroute door Nobelhorst! Een unieke kans om binnen te kijken bij een mix aan bewoonde huizen en een huis in aanbouw. Ideaal voor iedereen die wil weten hoe fijn wonen het in Nobelhorst is. Maak kennis met de buurt en stel de makelaars al je vragen!

PRAKTISCHE INFORMATIE
Wat: Binnenkijkroute door Nobelhorst
Wanneer: zaterdag 30 september van 10:30-13:00 uur
Waar: start vanuit de Informatieschuur
Aanmelden niet nodig: iedereen is van harte welkom, de koffie staat klaar!

Op deze zaterdag start ook de verkoop van 8 nieuwe rijhuizen type Bosrand. Het complete Nobelhorst-team is natuurlijk weer aanwezig om al je vragen rondom wonen in Nobelhorst te beantwoorden!

Jij komt toch ook?
Kom gezellig langs en neem familie of vrienden mee! Zien we je de daar?

Heb je vragen? Neem contact op met Jolly, bel 06-52 78 62 04 of mail naar jolly@nobelhorst.nl